39 Montée DUCS · Montmagny
Valeur estimée
346 000 $
Chalet · 4 149 $/m² · 83,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 828,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 207 300 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940471434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
18050940471434500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 74 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 673 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −30 005 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 517 $ Poids 40 % |
| 2 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 512 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 525 $ Poids 35 % |
| 3 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 494 m · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 382 039 $ Poids 22 % |
| 4 | 667, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-01 · 683 m · Vendu 701 500 $ (7 277 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 311 $ · Ajust. superficie −47 300 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 714 361 $ Poids 13 % |
| 5 | 587, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-02 · 511 m · Vendu 90 000 $ (1 343 $/m²) 67 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 332 $ Poids 10 % |
| 6 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 383 $ Poids 1 % |
| 7 | 319, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-09-16 · 2.9 km · Vendu 269 900 $ (3 092 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 451 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge −12 145 $ | 306 177 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 826 $ Poids 0 % |
| 9 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 293 440 $ Poids 0 % |
| 10 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 3.8 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge −9 573 $ | 267 640 $ Poids 0 % |
| 11 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 3.8 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 235 949 $ Poids 0 % |
| 12 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 243 086 $ Poids 0 % |