20 Montée DUCS · Montmagny
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 75,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 108 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 141 900 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940480580500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
18050940480580500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 64 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 547 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 469 $ Poids 33 % |
| 2 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 489 m · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 380 909 $ Poids 28 % |
| 3 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 86 m · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 018 $ Poids 19 % |
| 4 | 587, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-02 · 522 m · Vendu 90 000 $ (1 343 $/m²) 67 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 093 $ Poids 16 % |
| 5 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −24 797 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 306 $ Poids 1 % |
| 6 | 319, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-09-16 · 2.8 km · Vendu 269 900 $ (3 092 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 451 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 307 615 $ Poids 1 % |
| 7 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 473 205 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 998 $ Poids 0 % |
| 9 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 849 $ Poids 0 % |
| 10 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 261 156 $ Poids 0 % |
| 11 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 4.4 km · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 158 582 $ Poids 0 % |
| 12 | 525, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-08-11 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 203 $ Poids 0 % |