35 Montée DUCS · Montmagny
Valeur estimée
679 300 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 136 m² · constr. 2005 · terrain 3 373,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 373,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 100 $
Rôle antérieur 573 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940481269600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
573 600 $
ID provincial
18050940481269600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 95 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 351 m · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 540 309 $ Poids 60 % |
| 2 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 474 m · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 570 614 $ Poids 59 % |
| 3 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 256 $ Poids 35 % |
| 4 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 469 $ Poids 6 % |
| 5 | 460, chemin du Coteau, Montmagny 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (1 888 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 111 $ Poids 0 % |
| 6 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 034 $ Poids 0 % |
| 7 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 040 $ Poids 0 % |
| 8 | 166, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-08-24 · 4.0 km · Vendu 233 000 $ (1 930 $/m²) 120,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 271 068 $ Poids 0 % |
| 9 | 232, 12ième Rue, Montmagny 2024-07-02 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +40 101 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 501 672 $ Poids 0 % |
| 10 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 4.0 km · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 418 335 $ Poids 0 % |
| 11 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 4.0 km · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 355 134 $ Poids 0 % |
| 12 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 4.2 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 335 648 $ Poids 0 % |