34 Chemin POINTE-SAINT-THOMAS · Montmagny
Valeur estimée
175 200 $
Chalet · 3 221 $/m² · 54,4 m² · terrain 1 460,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
99 300 $
Rôle antérieur 85 400 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940492725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
50 600 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
18050940492725600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 25 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-12-18 · 274 m · Vendu 105 000 $ (2 087 $/m²) 50,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 597 $ Poids 76 % |
| 2 | 115, Montée des Fuligules, Montmagny 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (8 393 $/m²) 53,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 777 $ Poids 51 % |
| 3 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 329 m · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 963 $ Poids 18 % |
| 4 | 9, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (6 250 $/m²) 53,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 085 $ Poids 14 % |
| 5 | 100, montée des Grives, Montmagny 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (7 353 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 9 % |
| 6 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2026-06-09 · 2.6 km · Vendu 262 500 $ (5 147 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 560 $ Poids 4 % |
| 7 | 123, montée des Grives, Montmagny 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 349 000 $ (7 363 $/m²) 47,4 m² Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +25 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 109 $ Poids 3 % |
| 8 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 011 $ Poids 3 % |
| 9 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2025-05-08 · 2.6 km · Vendu 257 500 $ (5 049 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 011 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 094 $ Poids 3 % |
| 10 | 120-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (5 410 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 671 $ Poids 2 % |
| 11 | 148, montée des Grives, Montmagny 2025-11-07 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (6 352 $/m²) 55,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 170 $ Poids 2 % |
| 12 | 145-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 374 500 $ (7 000 $/m²) 53,5 m² Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 217 $ Poids 1 % |