31 Chemin POINTE-SAINT-THOMAS · Montmagny
Valeur estimée
298 600 $
Chalet · 5 202 $/m² · 57,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 263,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 196 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940493814500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
18050940493814500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 58 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-12-18 · 346 m · Vendu 105 000 $ (2 087 $/m²) 50,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 111 228 $ Poids 64 % |
| 2 | 115, Montée des Fuligules, Montmagny 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (8 393 $/m²) 53,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 451 895 $ Poids 44 % |
| 3 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 405 m · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 923 $ Poids 22 % |
| 4 | 9, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (6 250 $/m²) 53,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 396 035 $ Poids 14 % |
| 5 | 587, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-02 · 206 m · Vendu 90 000 $ (1 343 $/m²) 67 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 869 $ Poids 14 % |
| 6 | 100, montée des Grives, Montmagny 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (7 353 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 050 $ Poids 8 % |
| 7 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2026-06-09 · 2.7 km · Vendu 262 500 $ (5 147 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 256 031 $ Poids 3 % |
| 8 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 247 523 $ Poids 3 % |
| 9 | 123, montée des Grives, Montmagny 2025-10-03 · 2.6 km · Vendu 349 000 $ (7 363 $/m²) 47,4 m² Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +36 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 153 $ Poids 2 % |
| 10 | 148, montée des Grives, Montmagny 2025-11-07 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (6 352 $/m²) 55,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 698 $ Poids 2 % |
| 11 | 120-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (5 410 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 329 786 $ Poids 2 % |
| 12 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2025-05-08 · 2.7 km · Vendu 257 500 $ (5 049 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 011 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 270 918 $ Poids 2 % |