570 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 155,6 m² · constr. 1800 · terrain 294 768,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 768,5 m²
Frontage
109,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 328 200 $ +1.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950343749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
18050950343749700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 89 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 772 m · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 872 $ Poids 60 % |
| 2 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 793 m · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 384 $ Poids 47 % |
| 3 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 824 m · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +54 367 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 584 466 $ Poids 32 % |
| 4 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 214 $ Poids 14 % |
| 5 | 460, chemin du Coteau, Montmagny 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 888 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 613 $ Poids 2 % |
| 6 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 240 $ Poids 1 % |
| 7 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 3.6 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 294 245 $ Poids 0 % |
| 8 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 3.4 km · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 315 718 $ Poids 0 % |
| 9 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 3.5 km · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +28 945 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 378 272 $ Poids 0 % |
| 10 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 212 317 $ Poids 0 % |
| 11 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 484 $ Poids 0 % |
| 12 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 725 $ Poids 0 % |