503 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
220 400 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 104,6 m² · constr. 1937 · terrain 3 401,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 401,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 200 $
Rôle antérieur 133 700 $ -4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950395660600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
89 700 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
18050950395660600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 36 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 38 m · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 118 247 $ Poids 26 % |
| 2 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 537 345 $ Poids 17 % |
| 3 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 084 $ Poids 13 % |
| 4 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +42 410 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 457 514 $ Poids 9 % |
| 5 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 899 $ Poids 6 % |
| 6 | 667, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 701 500 $ (7 277 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 311 $ · Ajust. superficie +29 836 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 791 497 $ Poids 6 % |
| 7 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 525 $ Poids 5 % |
| 8 | 319, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 269 900 $ (3 092 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 451 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge −26 990 $ | 324 104 $ Poids 5 % |
| 9 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 279 355 $ Poids 3 % |
| 10 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 2.6 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 248 489 $ Poids 3 % |
| 11 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 072 $ Poids 3 % |
| 12 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 271 691 $ Poids 2 % |