Chemin COTEAU · Montmagny
Valeur estimée
456 500 $
Autre · terrain 400 633,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 633,2 m²
Frontage
373 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 437 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960119180500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
18050960119180500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 88 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 359 m · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 46 % |
| 2 | 570, boul. Taché Ouest, Montmagny 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 124 900 $ Ajust. marché +11 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 474 $ Poids 23 % |
| 3 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 22 % |
| 4 | 460, chemin du Coteau, Montmagny 2024-06-03 · 408 m · Vendu 300 000 $ (1 888 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 17 % |
| 5 | 579, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 655 $ Poids 10 % |
| 6 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 214 $ Poids 9 % |
| 7 | 485 et 487, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 107 000 $ (947 $/m²) 113 m² · constr. 1885 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 349 $ Poids 6 % |
| 8 | 340, chemin des Cascades, Montmagny 2026-04-21 · 2.4 km · Vendu 184 340 $ (668 $/m²) 275,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 824 $ Poids 6 % |
| 9 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 762 $ Poids 5 % |
| 10 | 11, montée des Eiders, Montmagny 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 3 % |
| 11 | 22-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 105 000 $ (2 087 $/m²) 50,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 318 $ Poids 3 % |
| 12 | 131, montée des Fuligules, Montmagny 2025-11-11 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 867 $ Poids 3 % |