434 Chemin COTEAU · Montmagny
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 149,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 110,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 231 500 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960146093800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
18050960146093800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 70 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin du Coteau, Montmagny 2024-06-03 · 299 m · Vendu 300 000 $ (1 888 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 044 $ Poids 24 % |
| 2 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 569 $ Poids 20 % |
| 3 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 475 $ Poids 9 % |
| 4 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +41 368 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 428 507 $ Poids 4 % |
| 5 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 158 $ Poids 2 % |
| 6 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 515 848 $ Poids 2 % |
| 7 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 2.8 km · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +42 077 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 572 176 $ Poids 1 % |
| 8 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 349 696 $ Poids 1 % |
| 9 | 166, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-08-24 · 3.4 km · Vendu 233 000 $ (1 930 $/m²) 120,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 991 $ · Ajust. âge −1 165 $ | 259 826 $ Poids 0 % |
| 10 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 3.2 km · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 367 775 $ Poids 0 % |
| 11 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 3.5 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 348 633 $ Poids 0 % |
| 12 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 222 831 $ Poids 0 % |