389-393 Chemin COTEAU · Montmagny
Valeur estimée
242 800 $
Unifamiliale · 1 336 $/m² · 181,8 m² · terrain 1 859,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960179073900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
18050960179073900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 43 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin du Coteau, Montmagny 2024-06-03 · 721 m · Vendu 300 000 $ (1 888 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 346 $ Poids 16 % |
| 2 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 421 $ Poids 12 % |
| 3 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 262 $ Poids 7 % |
| 4 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +37 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 250 $ Poids 3 % |
| 5 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 3.0 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 069 $ Poids 1 % |
| 6 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 2.8 km · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 642 $ Poids 1 % |
| 7 | 684, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-04-25 · 2.9 km · Vendu 185 900 $ (923 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 032 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 886 $ Poids 0 % |
| 8 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 911 $ Poids 0 % |
| 9 | 104, Montée 777 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-11-04 · 3.6 km · Vendu 699 900 $ (3 597 $/m²) 194,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 530 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 412 $ Poids 0 % |
| 10 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 3.6 km · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 817 $ Poids 0 % |
| 11 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +29 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 064 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 3.8 km · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 334 $ Poids 0 % |