450 Chemin COTEAU · Montmagny
Valeur estimée
1 049 000 $
Autre · 8 279 $/m² · 126,7 m² · constr. 1986 · terrain 603 102,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 102,6 m²
Frontage
442,1 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 330 600 $
Rôle antérieur 1 129 500 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960180045400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
757 000 $
Valeur bâtiment
573 600 $
Rôle antérieur
1 129 500 $
ID provincial
18050960180045400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +320 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 99 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485 et 487, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 107 000 $ (947 $/m²) 113 m² · constr. 1885 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 125 536 $ Poids 45 % |
| 2 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 191 $ Poids 27 % |
| 3 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 313 338 $ Poids 10 % |
| 4 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 728 $ Poids 3 % |
| 5 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 897 $ Poids 2 % |
| 6 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +37 003 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 389 823 $ Poids 1 % |
| 7 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 446 $ Poids 1 % |
| 8 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 359 856 $ Poids 1 % |
| 9 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 2.8 km · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 140 532 $ Poids 1 % |
| 10 | 166, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-08-24 · 3.6 km · Vendu 233 000 $ (1 930 $/m²) 120,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 252 771 $ Poids 0 % |
| 11 | 232, 12ième Rue, Montmagny 2024-07-02 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 471 850 $ Poids 0 % |
| 12 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +39 921 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 383 156 $ Poids 0 % |