471 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 240,2 m² · constr. 2024 · terrain 3 984,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 984,5 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 466 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960316931900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
528 500 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
18050960316931900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 94 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −29 716 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 780 $ Poids 6 % |
| 2 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −30 767 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 665 668 $ Poids 5 % |
| 3 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 787 273 $ Poids 4 % |
| 4 | 340, chemin des Cascades, Montmagny 2026-04-21 · 3.5 km · Vendu 184 340 $ (668 $/m²) 275,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge +18 434 $ | 198 361 $ Poids 0 % |
| 5 | 104, Montée 777 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-11-04 · 3.1 km · Vendu 699 900 $ (3 597 $/m²) 194,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 530 $ · Ajust. superficie +82 003 $ · Ajust. âge +59 492 $ | 977 924 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 566 $ Poids 0 % |
| 7 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 286 $ Poids 0 % |
| 8 | 684, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-04-25 · 3.9 km · Vendu 185 900 $ (923 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 032 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 266 429 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 680 $ Poids 0 % |