464 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 104,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 707,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 166 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960325766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
18050960325766400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 284 m · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 129 669 $ Poids 25 % |
| 2 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 334 853 $ Poids 23 % |
| 3 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 341 394 $ Poids 11 % |
| 4 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +26 732 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 536 254 $ Poids 10 % |
| 5 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 341 722 $ Poids 10 % |
| 6 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +41 483 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 587 $ Poids 9 % |
| 7 | 319, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 269 900 $ (3 092 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 451 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge −1 349 $ | 349 126 $ Poids 8 % |
| 8 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +1 368 $ | 307 516 $ Poids 7 % |
| 9 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 270 052 $ Poids 6 % |
| 10 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 318 100 $ Poids 5 % |
| 11 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 276 451 $ Poids 5 % |
| 12 | 166, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-08-24 · 2.6 km · Vendu 233 000 $ (1 930 $/m²) 120,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 221 734 $ Poids 3 % |