449 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 86 m² · terrain 1 811 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 157 300 $ -0.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960337964500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
18050960337964500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 49 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −24 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 735 $ Poids 18 % |
| 2 | 319, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 269 900 $ (3 092 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 451 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 342 $ Poids 15 % |
| 3 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 544 $ Poids 15 % |
| 4 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 475 $ Poids 11 % |
| 5 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 408 $ Poids 11 % |
| 6 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +28 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 982 $ Poids 10 % |
| 7 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 109 $ Poids 8 % |
| 8 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 830 $ Poids 6 % |
| 9 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 492 $ Poids 6 % |
| 10 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 094 $ Poids 5 % |
| 11 | 667, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 701 500 $ (7 277 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 311 $ · Ajust. superficie −37 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 971 $ Poids 2 % |
| 12 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 467 $ Poids 2 % |