409 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 130,1 m² · constr. 1975 · terrain 6 508,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 508,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 256 700 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960379439800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
18050960379439800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 70 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 951 $ Poids 16 % |
| 2 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 953 $ Poids 15 % |
| 3 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 347 242 $ Poids 14 % |
| 4 | 166, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-08-24 · 2.1 km · Vendu 233 000 $ (1 930 $/m²) 120,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +1 165 $ | 243 238 $ Poids 13 % |
| 5 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 894 m · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 142 173 $ Poids 10 % |
| 6 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 531 349 $ Poids 8 % |
| 7 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −25 179 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 848 $ Poids 7 % |
| 8 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 400 025 $ Poids 6 % |
| 9 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 540 $ Poids 5 % |
| 10 | 232, 12ième Rue, Montmagny 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 457 340 $ Poids 5 % |
| 11 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 729 $ Poids 4 % |
| 12 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 557 $ Poids 3 % |