7 Montée CORMORANS · Montmagny
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 76,5 m² · terrain 832,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 222 900 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960418108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
18050960418108800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 73 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 206 $ Poids 24 % |
| 2 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 727 $ Poids 19 % |
| 3 | 587, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 343 $/m²) 67 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 698 $ Poids 10 % |
| 4 | 319, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 269 900 $ (3 092 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 451 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 656 $ Poids 9 % |
| 5 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 506 $ Poids 6 % |
| 6 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 3.3 km · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 465 $ Poids 1 % |
| 7 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 207 $ Poids 1 % |
| 8 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −22 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 392 $ Poids 1 % |
| 9 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 3.3 km · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 460 $ Poids 0 % |
| 10 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 3.5 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 497 $ Poids 0 % |
| 11 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 3.5 km · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 919 $ Poids 0 % |
| 12 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2024-07-10 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 972 $/m²) 71 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 464 $ Poids 0 % |