3 Montée CORMORANS · Montmagny
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 7 909 $/m² · 53,6 m² · terrain 3 400,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 400,1 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 313 100 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960418596300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
18050960418596300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 85 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 226 m · Vendu 335 000 $ (6 250 $/m²) 53,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 585 $ Poids 40 % |
| 2 | 22-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (2 087 $/m²) 50,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 762 $ Poids 27 % |
| 3 | 115, Montée des Fuligules, Montmagny 2026-08-25 · 2.5 km · Vendu 449 000 $ (8 393 $/m²) 53,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 420 $ Poids 6 % |
| 4 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 640 $ Poids 5 % |
| 5 | 100, montée des Grives, Montmagny 2025-11-24 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (7 353 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 079 $ Poids 0 % |
| 6 | 65, avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2024-12-13 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (2 434 $/m²) 49,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 251 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 252 $ Poids 0 % |
| 8 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2026-06-09 · 3.9 km · Vendu 262 500 $ (5 147 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 501 $ Poids 0 % |
| 9 | 123, montée des Grives, Montmagny 2025-10-03 · 3.8 km · Vendu 349 000 $ (7 363 $/m²) 47,4 m² Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 164 $ Poids 0 % |
| 10 | 120-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (5 410 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 506 $ Poids 0 % |
| 11 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2025-05-08 · 3.9 km · Vendu 257 500 $ (5 049 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 011 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 075 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue Saint-Édouard, Montmagny 2024-07-04 · 3.7 km · Vendu 157 000 $ (2 824 $/m²) 55,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 015 $ Poids 0 % |