21 Montée BERNACHES · Montmagny
Valeur estimée
335 200 $
Chalet · 4 505 $/m² · 74,4 m² · terrain 2 099 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 099 m²
Frontage
33 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 252 200 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960550747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
18050960550747700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 71 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 153 $ Poids 12 % |
| 2 | 319, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 269 900 $ (3 092 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 451 $ · Ajust. superficie −19 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 410 $ Poids 11 % |
| 3 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 250 $ Poids 11 % |
| 4 | 587, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 343 $/m²) 67 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 287 $ Poids 6 % |
| 5 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 033 $ Poids 3 % |
| 6 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 2.9 km · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 264 $ Poids 2 % |
| 7 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 238 $ Poids 2 % |
| 8 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 2.9 km · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 378 $ Poids 1 % |
| 9 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 3.2 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 008 $ Poids 1 % |
| 10 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 3.1 km · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 105 $ Poids 1 % |
| 11 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2024-07-10 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 972 $/m²) 71 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 393 $ Poids 1 % |
| 12 | 181, 6e Rue, Montmagny 2024-11-15 · 3.1 km · Vendu 269 000 $ (3 046 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 301 $ Poids 0 % |