302 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 111,6 m² · terrain 1 803,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 803,6 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 221 200 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970473670900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
18050970473670900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 172 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 130 $ Poids 85 % |
| 2 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 421 $ Poids 55 % |
| 3 | 166, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 233 000 $ (1 930 $/m²) 120,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 217 $ Poids 51 % |
| 4 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 899 $ Poids 44 % |
| 5 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 992 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 205 $ Poids 40 % |
| 6 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 993 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 636 $ Poids 40 % |
| 7 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 443 $ Poids 31 % |
| 8 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 043 $ Poids 27 % |
| 9 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 010 $ Poids 20 % |
| 10 | 232, 12ième Rue, Montmagny 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 235 $ Poids 18 % |
| 11 | 179, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 207 000 $ (2 091 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 552 $ Poids 14 % |
| 12 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie −24 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 885 $ Poids 14 % |