465 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 142 m² · terrain 1 528,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,6 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 166 300 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979969206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
18050979969206500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 64 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 659 m · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +29 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 349 $ Poids 48 % |
| 2 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 508 $ Poids 6 % |
| 3 | 460, chemin du Coteau, Montmagny 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 888 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 775 $ Poids 3 % |
| 4 | 251, route de la Normandie, Montmagny 2026-07-22 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 376 $/m²) 133,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 685 $ Poids 2 % |
| 5 | 665, 3ième Avenue, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-28 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 245 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 405 $ Poids 0 % |
| 6 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 219 $ Poids 0 % |
| 7 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 287 $ Poids 0 % |
| 8 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 649 $ Poids 0 % |
| 9 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 289 $ Poids 0 % |
| 10 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +30 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 868 $ Poids 0 % |
| 11 | 166, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-08-24 · 4.2 km · Vendu 233 000 $ (1 930 $/m²) 120,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 559 $ Poids 0 % |
| 12 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 704 $ Poids 0 % |