421 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 123,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 342,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 275 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980021584500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
18050980021584500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 83 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 1 m · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 76 % |
| 2 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 982 m · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 637 $ Poids 13 % |
| 3 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 446 $ Poids 5 % |
| 4 | 251, route de la Normandie, Montmagny 2026-07-22 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 376 $/m²) 133,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 478 458 $ Poids 5 % |
| 5 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 559 $ Poids 4 % |
| 6 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 628 $ Poids 1 % |
| 7 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +31 965 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 659 $ Poids 0 % |
| 8 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 731 $ Poids 0 % |
| 9 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 147 $ Poids 0 % |
| 10 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 3.8 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 340 175 $ Poids 0 % |
| 11 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 335 930 $ Poids 0 % |
| 12 | 815, Rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-07 · 3.8 km · Vendu 379 000 $ (3 336 $/m²) 113,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 460 954 $ Poids 0 % |