357 Rue ENTREPRENEURS · Montmagny
Valeur estimée
561 000 $
Autre · 1 105 $/m² · 507,8 m² · constr. 2023 · terrain 6 804,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
507,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 804,1 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
955 100 $
Rôle antérieur 782 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980311180500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
905 800 $
Rôle antérieur
782 000 $
ID provincial
18050980311180500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±142.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 93 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 6e Avenue, Montmagny 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 29 % |
| 2 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 149 900 $ Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 348 $ Poids 28 % |
| 3 | 169, 7ième rue, Montmagny 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 702 $ Poids 22 % |
| 4 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 813 m · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 843 190 $ Poids 2 % |
| 5 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 541 m · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 847 996 $ Poids 1 % |
| 6 | 322-324, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (2 357 $/m²) 273,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 991 378 $ Poids 1 % |
| 7 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 956 045 $ Poids 1 % |
| 8 | 340, chemin des Cascades, Montmagny 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 184 340 $ (668 $/m²) 275,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge +18 434 $ | 256 343 $ Poids 0 % |
| 9 | 159-165, 6e Rue, Montmagny 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 374 000 $ (1 659 $/m²) 225,5 m² Ajust. marché +75 453 $ · Ajust. superficie +93 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 953 $ Poids 0 % |
| 10 | 158-160, 7e Rue, Montmagny 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 210 500 $ (1 234 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +52 625 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 292 721 $ Poids 0 % |
| 11 | 160-162A, 4e Rue, Montmagny 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (353 $/m²) 849,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −60 314 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 296 308 $ Poids 0 % |
| 12 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 558 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 828 $ Poids 0 % |