34 Avenue ODILON-MAROIS · Montmagny
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 97,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 052,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 358 800 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980326884600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
18050980326884600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 87 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 219 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 347 116 $ Poids 96 % |
| 2 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 201 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 347 567 $ Poids 89 % |
| 3 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 726 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 340 755 $ Poids 76 % |
| 4 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 557 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 281 066 $ Poids 67 % |
| 5 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 954 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 329 085 $ Poids 64 % |
| 6 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 236 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge +15 043 $ | 312 288 $ Poids 62 % |
| 7 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 256 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 274 014 $ Poids 57 % |
| 8 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 320 987 $ Poids 37 % |
| 9 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge +24 438 $ | 303 399 $ Poids 32 % |
| 10 | 179, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-11-01 · 783 m · Vendu 207 000 $ (2 091 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 256 475 $ Poids 31 % |
| 11 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 302 732 $ Poids 31 % |
| 12 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 146 856 $ Poids 27 % |