264 Rue PHILIPPE-BÉCHARD · Montmagny
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 221,2 m² · constr. 1990 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 352 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980336475000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
18050980336475000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 382
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 91 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 541 m · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −31 686 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 648 384 $ Poids 60 % |
| 2 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 285 m · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −52 024 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 542 581 $ Poids 39 % |
| 3 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 60 m · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −49 118 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 609 128 $ Poids 23 % |
| 4 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 717 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +59 715 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 416 405 $ Poids 14 % |
| 5 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 72 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 828 $ Poids 11 % |
| 6 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 492 m · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +60 342 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 433 745 $ Poids 7 % |
| 7 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +73 939 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 477 405 $ Poids 5 % |
| 8 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 714 m · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +45 093 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 284 264 $ Poids 5 % |
| 9 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +35 277 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 234 216 $ Poids 4 % |
| 10 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +38 228 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 257 094 $ Poids 3 % |
| 11 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 669 m · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 565 $ Poids 3 % |