261 Rue JACQUES-ROUSSEAU · Montmagny
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 189 m² · constr. 1988 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 357 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980336552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
18050980336552000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 382
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 87 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 722 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 385 884 $ Poids 33 % |
| 2 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 46 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +44 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 673 $ Poids 30 % |
| 3 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 548 m · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −75 475 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 597 945 $ Poids 18 % |
| 4 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 494 m · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +30 632 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 404 035 $ Poids 18 % |
| 5 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 711 m · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 261 971 $ Poids 14 % |
| 6 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +37 701 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 167 $ Poids 13 % |
| 7 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +54 249 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 401 $ Poids 13 % |
| 8 | 166, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-08-24 · 619 m · Vendu 233 000 $ (1 930 $/m²) 120,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 250 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 307 560 $ Poids 10 % |
| 9 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 217 872 $ Poids 10 % |
| 10 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 667 m · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +64 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 611 $ Poids 9 % |
| 11 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 239 229 $ Poids 8 % |
| 12 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 636 m · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +69 395 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 482 523 $ Poids 8 % |