255 Rue PHILIPPE-BÉCHARD · Montmagny
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 233,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 393,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 405 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980337200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
18050980337200500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 382
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 93 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 548 m · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 664 839 $ Poids 69 % |
| 2 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 300 m · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −38 486 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 556 118 $ Poids 56 % |
| 3 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 89 m · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −36 762 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 621 484 $ Poids 34 % |
| 4 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 728 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +71 184 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 427 874 $ Poids 9 % |
| 5 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 137 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 828 $ Poids 7 % |
| 6 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 510 m · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +71 506 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 444 909 $ Poids 5 % |
| 7 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 490 966 $ Poids 4 % |
| 8 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 740 m · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 286 671 $ Poids 4 % |
| 9 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 237 439 $ Poids 3 % |