254 12E RUE · Montmagny
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 108,9 m² · constr. 1977 · terrain 835,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 236 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980345272900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
18050980345272900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 76 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 73 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 170 $ Poids 91 % |
| 2 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 79 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 348 069 $ Poids 78 % |
| 3 | 166, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-08-24 · 628 m · Vendu 233 000 $ (1 930 $/m²) 120,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 225 106 $ Poids 69 % |
| 4 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 898 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 340 669 $ Poids 64 % |
| 5 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 557 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 281 468 $ Poids 58 % |
| 6 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 168 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 682 $ Poids 57 % |
| 7 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 810 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 330 219 $ Poids 55 % |
| 8 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 103 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 687 $ Poids 55 % |
| 9 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 301 607 $ Poids 54 % |
| 10 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 312 660 $ Poids 52 % |
| 11 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 131 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 274 501 $ Poids 48 % |
| 12 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 321 841 $ Poids 33 % |