246 Rue JACQUES-ROUSSEAU · Montmagny
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 103,7 m² · constr. 1987 · terrain 649,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 199 700 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980346353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
18050980346353500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 69 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 70 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 355 232 $ Poids 95 % |
| 2 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 88 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 355 498 $ Poids 89 % |
| 3 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 816 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 348 464 $ Poids 73 % |
| 4 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 466 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 287 702 $ Poids 67 % |
| 5 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 809 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 336 934 $ Poids 64 % |
| 6 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 97 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 319 128 $ Poids 61 % |
| 7 | 166, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-08-24 · 549 m · Vendu 233 000 $ (1 930 $/m²) 120,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge +15 145 $ | 231 737 $ Poids 57 % |
| 8 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 113 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 279 895 $ Poids 55 % |
| 9 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 309 414 $ Poids 49 % |
| 10 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 310 353 $ Poids 47 % |
| 11 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 96 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 331 397 $ Poids 47 % |
| 12 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 328 493 $ Poids 40 % |