244 Rue PHILIPPE-BÉCHARD · Montmagny
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 162,1 m² · constr. 1988 · terrain 624,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 304 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980347210700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
18050980347210700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 83 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 113 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 941 $ Poids 58 % |
| 2 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 628 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 360 387 $ Poids 52 % |
| 3 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 889 $ Poids 35 % |
| 4 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 406 m · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 379 216 $ Poids 29 % |
| 5 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 634 m · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 244 934 $ Poids 26 % |
| 6 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 893 $ Poids 24 % |
| 7 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 532 m · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +36 817 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 449 945 $ Poids 21 % |
| 8 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 587 m · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +29 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 877 $ Poids 20 % |
| 9 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 204 218 $ Poids 19 % |
| 10 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 221 000 $ (1 677 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +43 111 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 311 614 $ Poids 16 % |
| 11 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 224 304 $ Poids 16 % |
| 12 | 159, 11e Rue, Montmagny 2024-07-18 · 671 m · Vendu 480 000 $ (3 661 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +56 751 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 598 949 $ Poids 14 % |