330 Rue ENTREPRENEURS · Montmagny

Valeur estimée

510 600 $

Autre · 58 $/m² · 8 877,5 m² · constr. 2001 · terrain 33 445,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 510 600 $

Rôle 4 M $P10 384 800 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

8 877,5 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

33 445,1 m²

Frontage

182,9 m

CUBF

2732

Usage

Industrie de parquets en bois dur

Valeur au rôle 2026 — composition

4 438 200 $

95 %

Terrain 242 500 $Bâtiment 4 195 700 $

Rôle antérieur 4 088 600 $ +8.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

980352645600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2001

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

3864

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

242 500 $

Valeur bâtiment

4 195 700 $

Rôle antérieur

4 088 600 $

ID provincial

18050980352645600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

698 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

161 300 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

268 750 $

$/m² médian

2 096

Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur

Position dans Montmagny

P91

Vaut plus que 91 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20212 585 800 $

20222 676 300 $+3 %

20232 575 300 $-4 %

20242 669 800 $+4 %

20252 694 500 $+1 %

2026698 700 $-74 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	87, 6e Avenue, Montmagny 2026-08-21 · 966 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	170 000 $ Poids 46 %
2	75, 6e Avenue, Montmagny 2026-03-30 · 958 m · Vendu 149 900 $ Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	161 348 $ Poids 44 %
3	169, 7ième rue, Montmagny 2025-05-20 · 787 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	81 702 $ Poids 34 %
4	55 - 59, 6e Rue, Montmagny 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	192 396 $ Poids 27 %

06 — Suivi

330 Rue ENTREPRENEURS · Montmagny

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