233 12E RUE · Montmagny
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 98,3 m² · constr. 1977 · terrain 812,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 198 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980356478100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
18050980356478100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
268 750 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 123 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 330 089 $ Poids 97 % |
| 2 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 121 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 479 $ Poids 91 % |
| 3 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 704 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 313 432 $ Poids 76 % |
| 4 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 366 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 267 165 $ Poids 73 % |
| 5 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 855 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 323 944 $ Poids 70 % |
| 6 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 105 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 941 $ Poids 64 % |
| 7 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 85 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 261 851 $ Poids 58 % |
| 8 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 305 741 $ Poids 50 % |
| 9 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 958 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 288 218 $ Poids 42 % |
| 10 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 298 968 $ Poids 42 % |
| 11 | 179, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-11-01 · 523 m · Vendu 207 000 $ (2 091 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −1 035 $ | 245 613 $ Poids 36 % |
| 12 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 286 867 $ Poids 34 % |