33 Avenue JOSEPH-OCTAVE-BEAUBIEN · Montmagny
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 118 m² · constr. 2012 · terrain 558 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 282 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980358434800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
18050980358434800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
268 750 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 81 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-08-24 · 337 m · Vendu 233 000 $ (1 930 $/m²) 120,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 253 694 $ Poids 94 % |
| 2 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 275 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 999 $ Poids 71 % |
| 3 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 183 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 555 $ Poids 65 % |
| 4 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 976 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 333 227 $ Poids 61 % |
| 5 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 328 825 $ Poids 60 % |
| 6 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 846 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 064 $ Poids 57 % |
| 7 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 744 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 228 $ Poids 56 % |
| 8 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 283 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +37 657 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 255 $ Poids 54 % |
| 9 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 234 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 340 121 $ Poids 48 % |
| 10 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 760 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +37 375 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 370 045 $ Poids 40 % |
| 11 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 269 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 352 696 $ Poids 40 % |
| 12 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 252 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +24 823 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 310 881 $ Poids 35 % |