198 11E RUE · Montmagny
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 161,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 059,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 318 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980376616300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
18050980376616300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
255 250 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 84 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 359 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 359 913 $ Poids 59 % |
| 2 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 372 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 426 $ Poids 56 % |
| 3 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 743 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 263 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 415 $ Poids 44 % |
| 4 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 331 $ Poids 34 % |
| 5 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 015 $ Poids 32 % |
| 6 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 140 m · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 378 754 $ Poids 31 % |
| 7 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 306 m · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 246 517 $ Poids 30 % |
| 8 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 203 964 $ Poids 27 % |
| 9 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 313 447 $ Poids 26 % |
| 10 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 268 m · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +28 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 231 $ Poids 23 % |
| 11 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 351 m · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +36 211 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 449 339 $ Poids 23 % |
| 12 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 224 027 $ Poids 22 % |