56 Rue LACAILLE · Montmagny
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 174 m² · constr. 2005 · terrain 882,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 360 800 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980379070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
18050980379070300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 88 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 306 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 371 666 $ Poids 53 % |
| 2 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 437 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +29 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 209 $ Poids 42 % |
| 3 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 286 $ Poids 31 % |
| 4 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 159 m · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 390 195 $ Poids 27 % |
| 5 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 380 m · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 261 971 $ Poids 24 % |
| 6 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 210 258 $ Poids 22 % |
| 7 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 230 907 $ Poids 19 % |
| 8 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 326 m · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +44 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 242 $ Poids 16 % |
| 9 | 21, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 941 $ Poids 15 % |
| 10 | 21, Rue 8e, Montmagny 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 592 $/m²) 147,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 326 927 $ Poids 13 % |
| 11 | 27, rue Michon, Montmagny 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +43 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 010 $ Poids 9 % |
| 12 | 7, rue Bernatchez, Montmagny 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 334 000 $ (2 374 $/m²) 140,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 044 $ · Ajust. superficie +39 525 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 468 969 $ Poids 6 % |