48 Rue LACAILLE · Montmagny
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 118,7 m² · constr. 2007 · terrain 883,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,2 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 298 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980379360900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
18050980379360900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 83 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-08-24 · 141 m · Vendu 233 000 $ (1 930 $/m²) 120,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 254 370 $ Poids 99 % |
| 2 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 853 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 329 730 $ Poids 70 % |
| 3 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 801 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 334 112 $ Poids 69 % |
| 4 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 643 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 728 $ Poids 67 % |
| 5 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 417 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 101 $ Poids 67 % |
| 6 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 323 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 468 $ Poids 63 % |
| 7 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 417 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +38 844 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 442 $ Poids 50 % |
| 8 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 880 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 298 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 333 $ Poids 50 % |
| 9 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 99 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 334 441 $ Poids 48 % |
| 10 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 396 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 353 670 $ Poids 37 % |
| 11 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 983 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +34 780 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 358 550 $ Poids 35 % |
| 12 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 158 m · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 397 383 $ Poids 34 % |