197-201 Chemin POIRIER · Montmagny
Valeur estimée
588 200 $
Autre · 312 $/m² · 1 885,5 m² · constr. 1994 · terrain 5 567,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 885,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 567,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
7417
Usage
Salle ou salon de quilles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 100 $
Rôle antérieur 997 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980383288600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
990 500 $
Rôle antérieur
997 900 $
ID provincial
18050980383288600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 93 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 6e Avenue, Montmagny 2026-08-21 · 696 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2026-03-30 · 691 m · Vendu 149 900 $ Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 348 $ Poids 53 % |
| 3 | 169, 7ième rue, Montmagny 2025-05-20 · 500 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 702 $ Poids 40 % |
| 4 | 55 - 59, 6e Rue, Montmagny 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 37 % |
| 5 | 160-162A, 4e Rue, Montmagny 2025-12-19 · 620 m · Vendu 300 000 $ (353 $/m²) 849,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 431 622 $ Poids 1 % |