171 11E RUE · Montmagny
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 157,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 025,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 374 900 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980398221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
18050980398221300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 87 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 139 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 355 837 $ Poids 62 % |
| 2 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 524 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 337 $ Poids 57 % |
| 3 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 570 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 993 $ Poids 55 % |
| 4 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 491 $ Poids 43 % |
| 5 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 672 $ Poids 42 % |
| 6 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 309 353 $ Poids 36 % |
| 7 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 147 m · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 239 044 $ Poids 33 % |
| 8 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 847 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 201 781 $ Poids 33 % |
| 9 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 335 $ Poids 33 % |
| 10 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 105 m · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 374 787 $ Poids 32 % |
| 11 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +24 513 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 015 $ Poids 28 % |
| 12 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 978 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 221 641 $ Poids 28 % |