169 11E RUE · Montmagny
Valeur estimée
787 300 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 297 m² · constr. 2018 · terrain 821,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 100 $
Rôle antérieur 635 300 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980398462900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
619 000 $
Rôle antérieur
635 300 $
ID provincial
18050980398462900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 97 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 341 m · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 711 245 $ Poids 66 % |
| 2 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 129 m · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +71 396 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 844 566 $ Poids 49 % |
| 3 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 683 m · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 738 782 $ Poids 35 % |
| 4 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +33 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 176 $ Poids 25 % |
| 5 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 752 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 351 $ Poids 24 % |
| 6 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 647 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 691 $ Poids 22 % |