263 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 1 829 $/m² · 165,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 187 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 170 100 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980403800400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
18050980403800400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 59 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 775 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 756 $ Poids 42 % |
| 2 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +20 993 $ | 354 897 $ Poids 39 % |
| 3 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 398 $ Poids 24 % |
| 4 | 166, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-08-24 · 822 m · Vendu 233 000 $ (1 930 $/m²) 120,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 531 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 260 221 $ Poids 23 % |
| 5 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 899 m · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +15 813 $ | 369 692 $ Poids 21 % |
| 6 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 220 677 $ Poids 17 % |
| 7 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 844 m · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +41 298 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 419 336 $ Poids 15 % |
| 8 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 778 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +61 322 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 370 570 $ Poids 14 % |
| 9 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +34 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 654 $ Poids 13 % |
| 10 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 221 000 $ (1 677 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +43 111 $ · Ajust. superficie +28 505 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 314 716 $ Poids 11 % |
| 11 | 159, 11e Rue, Montmagny 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 661 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +63 524 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 574 522 $ Poids 9 % |
| 12 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 143 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 381 635 $ Poids 9 % |