184 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Montmagny
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 93,4 m² · constr. 1977 · terrain 774,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 210 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980470520800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
18050980470520800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
255 250 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 74 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 508 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 321 777 $ Poids 87 % |
| 2 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 676 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 305 672 $ Poids 80 % |
| 3 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 36 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 260 554 $ Poids 74 % |
| 4 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 506 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 763 $ Poids 71 % |
| 5 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 956 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 298 299 $ Poids 64 % |
| 6 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 857 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 316 212 $ Poids 63 % |
| 7 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 488 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 124 $ Poids 55 % |
| 8 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 463 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 256 003 $ Poids 52 % |
| 9 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 770 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 143 735 $ Poids 45 % |
| 10 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 379 897 $ Poids 42 % |
| 11 | 179, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-11-01 · 400 m · Vendu 207 000 $ (2 091 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge −1 035 $ | 240 490 $ Poids 36 % |
| 12 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 988 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 280 953 $ Poids 34 % |