314 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 109 m² · constr. 1977 · terrain 2 316,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 316,6 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 259 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990120373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
18050990120373500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 78 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 244 $ Poids 26 % |
| 2 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 241 654 $ Poids 19 % |
| 3 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 609 $ Poids 14 % |
| 4 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 345 m · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 315 380 $ Poids 12 % |
| 5 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 330 377 $ Poids 4 % |
| 6 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 327 $ Poids 4 % |
| 7 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 301 734 $ Poids 4 % |
| 8 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 119 512 $ Poids 4 % |
| 9 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 348 239 $ Poids 3 % |
| 10 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 2.7 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 090 $ Poids 3 % |
| 11 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 2.8 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 312 790 $ Poids 3 % |
| 12 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 2.6 km · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 307 416 $ Poids 3 % |