268 Chemin CASCADES · Montmagny
Valeur estimée
223 800 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 85,9 m² · constr. 1976 · terrain 5 556,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 556,8 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 135 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990155125400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
18050990155125400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
278 750 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 37 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 269 545 $ Poids 32 % |
| 2 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 292 299 $ Poids 14 % |
| 3 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 137 852 $ Poids 10 % |
| 4 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 307 430 $ Poids 8 % |
| 5 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 561 $ Poids 7 % |
| 6 | 181, 6e Rue, Montmagny 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (3 046 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 320 508 $ Poids 6 % |
| 7 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −1 367 $ | 279 323 $ Poids 5 % |
| 8 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 245 892 $ Poids 5 % |
| 9 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 105 354 $ Poids 4 % |
| 10 | 179, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 207 000 $ (2 091 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 231 614 $ Poids 3 % |
| 11 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −27 615 $ · Ajust. âge −19 244 $ | 331 934 $ Poids 3 % |
| 12 | 298, rue Jean-Proulx, Montmagny 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 811 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 304 423 $ Poids 1 % |