251 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 173,9 m² · constr. 1920 · terrain 10 047,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 047,2 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 287 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990187088000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
18050990187088000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 82 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 657 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 321 939 $ Poids 9 % |
| 2 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 311 591 $ Poids 5 % |
| 3 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 197 117 $ Poids 5 % |
| 4 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 106 $ Poids 4 % |
| 5 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 032 $ Poids 4 % |
| 6 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 223 907 $ Poids 3 % |
| 7 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 332 603 $ Poids 3 % |
| 8 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 2.5 km · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 380 588 $ Poids 3 % |
| 9 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +44 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 113 $ Poids 2 % |