227 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
216 600 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 88,1 m² · constr. 1880 · terrain 1 391,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 600 $
Rôle antérieur 103 100 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990199591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
18050990199591900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 35 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 861 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 273 170 $ Poids 60 % |
| 2 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 262 893 $ Poids 22 % |
| 3 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 117 475 $ Poids 16 % |
| 4 | 325, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-21 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 924 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 854 $ Poids 16 % |
| 5 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 586 $ Poids 13 % |
| 6 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 413 $ Poids 11 % |
| 7 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 253 875 $ Poids 11 % |
| 8 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 283 537 $ Poids 10 % |
| 9 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 800 $ Poids 10 % |
| 10 | 181, 6e Rue, Montmagny 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (3 046 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 294 269 $ Poids 10 % |
| 11 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −23 841 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 319 962 $ Poids 10 % |
| 12 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 269 546 $ Poids 9 % |