Chemin CASCADES · Montmagny
Valeur estimée
677 300 $
Autre · 2 697 $/m² · 251,1 m² · constr. 1950 · terrain 485 915,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 915,2 m²
Frontage
357,6 m
CUBF
8299
Usage
Autres activités reliées à l’agriculture
Valeur au rôle 2026 — composition
821 700 $
Rôle antérieur 723 100 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990222441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 700 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
723 100 $
ID provincial
18050990222441400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 95 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, chemin des Cascades, Montmagny 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 184 340 $ (668 $/m²) 275,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +18 434 $ | 202 003 $ Poids 27 % |
| 2 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 576 033 $ Poids 25 % |
| 3 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 669 096 $ Poids 24 % |
| 4 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 581 911 $ Poids 15 % |
| 5 | 159-165, 6e Rue, Montmagny 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 374 000 $ (1 659 $/m²) 225,5 m² Ajust. marché +75 453 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 682 $ Poids 14 % |
| 6 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 824 $ Poids 12 % |
| 7 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 280 976 $ Poids 10 % |
| 8 | 11, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (985 $/m²) 253,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 247 056 $ Poids 8 % |
| 9 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 428 191 $ Poids 7 % |
| 10 | 54, rue St-Jean-Batiste Ouest, Montmagny 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (610 $/m²) 254,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 285 $ Poids 6 % |
| 11 | 11-21, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Montmagny 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (740 $/m²) 283,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 603 $ Poids 5 % |
| 12 | 5-7, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (841 $/m²) 297,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 255 296 $ Poids 5 % |