245 Chemin CASCADES · Montmagny
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 126,5 m² · constr. 1860 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
126 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 203 800 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990230768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
18050990230768500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 58 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 411 $ Poids 48 % |
| 2 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 286 464 $ Poids 26 % |
| 3 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 281 005 $ Poids 24 % |
| 4 | 166, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-08-24 · 2.0 km · Vendu 233 000 $ (1 930 $/m²) 120,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 215 298 $ Poids 17 % |
| 5 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 291 374 $ Poids 17 % |
| 6 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 153 315 $ Poids 16 % |
| 7 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 126 $ Poids 15 % |
| 8 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 645 $ Poids 15 % |
| 9 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +36 688 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 383 $ Poids 14 % |
| 10 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 292 $ Poids 14 % |
| 11 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 350 035 $ Poids 14 % |
| 12 | 130, 5e rue, Montmagny 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 324 000 $ (2 605 $/m²) 124,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 356 481 $ Poids 13 % |