217 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
229 700 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 65,1 m² · constr. 1974 · terrain 32 206,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 206,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 164 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990271554000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
18050990271554000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 39 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 233 957 $ Poids 28 % |
| 2 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 143 110 $ Poids 15 % |
| 3 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 502 $ Poids 14 % |
| 4 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 152 052 $ Poids 11 % |
| 5 | 389, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 209 900 $ (3 419 $/m²) 61,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 522 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 245 736 $ Poids 10 % |
| 6 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 976 $ Poids 8 % |
| 7 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 148 648 $ Poids 8 % |
| 8 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 235 $ Poids 7 % |
| 9 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 155 357 $ Poids 7 % |
| 10 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 831 $ Poids 7 % |
| 11 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 972 $/m²) 71 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 144 624 $ Poids 6 % |
| 12 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 291 $ Poids 5 % |