174 4E RUE · Montmagny
Valeur estimée
234 700 $
Autre · 432 $/m² · 542,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 486,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
542,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 220 100 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990302774900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
18050990302774900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±144.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 41 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 6e Avenue, Montmagny 2026-08-21 · 704 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2026-03-30 · 709 m · Vendu 149 900 $ Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 348 $ Poids 53 % |
| 3 | 55 - 59, 6e Rue, Montmagny 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 42 % |
| 4 | 169, 7ième rue, Montmagny 2025-05-20 · 459 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 702 $ Poids 41 % |
| 5 | 44-48, Rue Saint-Thomas, Montmagny 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (574 $/m²) 601,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 776 $ Poids 7 % |
| 6 | 72-74, Rue Saint-Jean-Baptiste, Montmagny 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (753 $/m²) 571 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 542 693 $ Poids 6 % |
| 7 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 894 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 676 $ Poids 3 % |
| 8 | 95-99, 3e Avenue Sud, Montmagny 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 126 $/m²) 310,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 499 229 $ Poids 3 % |
| 9 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (934 $/m²) 310,4 m² · constr. 1827 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 415 447 $ Poids 1 % |
| 10 | 5-7, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (841 $/m²) 297,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 359 685 $ Poids 1 % |
| 11 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 689 m · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 744 355 $ Poids 1 % |
| 12 | 131, 133 et 135, rue Saint-Louis, Montmagny 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (771 $/m²) 363,1 m² Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +69 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 330 $ Poids 1 % |