94 Avenue BON-CONSEIL · Montmagny
Valeur estimée
206 600 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 46,3 m² · constr. 1986 · terrain 259,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 142 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990317671300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
18050990317671300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
255 250 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 32 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 104 551 $ Poids 29 % |
| 2 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 957 m · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 130 963 $ Poids 26 % |
| 3 | 65, avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (2 434 $/m²) 49,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 127 966 $ Poids 20 % |
| 4 | 210, avenue Saint-David, Montmagny 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (3 581 $/m²) 39,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 193 073 $ Poids 11 % |
| 5 | 28, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-08-16 · 950 m · Vendu 180 000 $ (3 203 $/m²) 56,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 929 $ Poids 11 % |
| 6 | 15, rue Saint-Édouard, Montmagny 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 157 000 $ (2 824 $/m²) 55,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 185 409 $ Poids 9 % |
| 7 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −27 176 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 252 270 $ Poids 9 % |
| 8 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 11 m · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −34 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 116 $ Poids 8 % |
| 9 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 564 $ Poids 4 % |
| 10 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (3 445 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 499 $ Poids 3 % |