163 Chemin POIRIER · Montmagny
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 112,9 m² · constr. 1979 · terrain 552,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 194 200 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990318511700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
18050990318511700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
255 250 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 64 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 430 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 320 767 $ Poids 92 % |
| 2 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 380 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 309 535 $ Poids 89 % |
| 3 | 166, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-08-24 · 355 m · Vendu 233 000 $ (1 930 $/m²) 120,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 231 296 $ Poids 87 % |
| 4 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 711 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 356 718 $ Poids 67 % |
| 5 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 292 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +29 298 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 339 543 $ Poids 61 % |
| 6 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 364 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 228 $ Poids 59 % |
| 7 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 612 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 330 826 $ Poids 57 % |
| 8 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 700 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 104 $ Poids 55 % |
| 9 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 474 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 289 515 $ Poids 53 % |
| 10 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 643 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 331 001 $ Poids 52 % |
| 11 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 562 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 307 008 $ Poids 52 % |
| 12 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 999 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 255 494 $ Poids 41 % |